Nie je to rozhodnutie na pár rokov. Od pozemku závisí nielen celková cena vášho bývania, ale aj komfort pri dochádzaní do práce či vplyv okolia.
Realitný trh s pozemkami a nehnuteľnosťami je v súčasnosti veľmi bujarý. Stavajú sa nielen nové bytové domy, ale aj bungalovy či iné rodinné objekty. Dopyt je vysoký, a tak ceny nehnuteľností stúpajú.
Kvôli nízkym úrokovým sadzbám a zvýhodneným podmienkam pri hypotékach pre mladých sú nové byty a domy rýchlo rozpredané. Samozrejme, aj v realitnom trhu je potrebné uvažovať triezvo a nenechať sa opantať vidinou výhodných hypoték. Takisto treba uvažovať s rozumom pri výbere pozemku. Je veľa faktorov, ktoré buď stlačia cenu smerom nadol, alebo ju naopak navýšia. V článku sa dozviete, ktorú to sú. Ale ešte predtým si musíte položiť niekoľko zásadných otázok.
Koľko m2 potrebujete?
Ako prvú otázku si položte: koľko metrov štvorcových reálne využijete. Chcete mať vlastnú záhradku a deťom spraviť bazén? Bude auto parkovať v garáži? Pracujete z domu, a tak potrebujete miestnosť navyše? Aktuálne ceny za pozemky v Bratislave sa v závislosti od lokality a vybavenosti pohybujú od 1700 do 2000 Eur/m2. Túto sumu za meter štvorcový vynásobte predpokladanou rozlohou a budete mať predstavu o finančnej investícií za pozemok.
Je dôležité zvážiť lokalitu – obvodovú časť mesta, kde chcete bývať. Okrem toho sú v hre ďalšie faktory – infraštruktúra, okolie, hluk, územný plán mesta, susedia, a dopravná situácia pri ceste do práce a z práce.
Aké nároky na lokalitu máte?
Najprv lokalita, potom pozemok, to je štandardný postup. Lokalita je kľúčová, najmä v Bratislave, kde sú isté dopravné ťahy s častými zápchami. Stojí za zváženie, či nezvoliť nejakú dedinku pri Bratislave (napríklad aj v Maďarsku), kde sú pozemky lacnejšie a doprava do mesta nie je taká komplikovaná. Ak do práce nemusíte dochádzať, môžete sa sústrediť na iné aspekty. Napríklad na to, či sú v okolí rušné miesta – elektráreň alebo nočný klub. Pre niekoho môže byť odstrašujúce bývať v blízkosti cintorína.
Lokalita a konkrétne miesto vám povie aj to, či je tu vybudovaná infraštruktúra, napojenie na cestnú komunikáciu, prívody elektriny, plynu a či sú dostupné optické káble na využívanie rýchleho internetu a televízie.
O stavbe rozhodne mesto či obec, nezabudnite na preverenie pozemku
Každé mesto či obec určuje územný plán oblasti. S realitným maklérom preberte, či je váš vybraný pozemok vzhľadom k územnému plánu určený na postavenie rodinného domu. Dozviete sa v ňom, koľko môže mať podlaží, aká maximálna miera môže byť zastavaná a podobne. V prípade, že vybraný pozemok nie je v územnom pláne určený na stavbu domu, požiadajte o to, ale počítajte s tým, že odpoveď môže byť záporná. Ak bude kladná, schválenie môže trvať aj dlhšie.
Druhým dôležitým oficiálnym dokumentom je katastrálna mapa, kde uvidíte majiteľov pozemkov a všetkých parciel v okolí. Zistite, či meno majiteľa skutočne sedí, či pozemok nie je v súdnom konaní alebo sa naň neuplatňuje prevoditeľnosť záložného práva banke. Návšteva katastrálneho úradu na overenie všetkých týchto informácií sa vám vyplatí.
Čo môže zvýšiť alebo znížiť cenu?
Nepozerajte sa na cenu iba vzhľadom k rozlohe. Priveľmi nízka cena môže znamenať, že na pozemku sú isté znevýhodnené okolnosti, ktoré by sa vám nemuseli páčiť. Napríklad:
- stavba, ktorú treba zbúrať,
- pozemok nie je napojený na inžinierske siete,
- terén nie je prispôsobený, a tak ho treba upraviť.
Toto všetko vám zvyšuje náklady a čas na realizáciu. Ak chcete mať po ruke skúseného človeka, ktorý vám poradí a vysvetlí potrebné veci, vyberte si realitného makléra, ktorý má za sebou roky skúseností.